Como Usar a Calculadora de Financiamento Imobiliário
Campos de Entrada
- Valor do Imóvel: Digite o valor total do imóvel que deseja financiar.
- Valor da Entrada: Informe quanto você pode pagar de entrada (recomendado mínimo de 20%).
- Taxa de Juros Anual: Digite a taxa de juros anual do financiamento (geralmente entre 6% e 12%).
- Prazo em Anos: Escolha o prazo do financiamento (geralmente entre 20 e 35 anos).
- Seguro Mensal: Valor do seguro habitacional mensal (obrigatório).
- Taxa Administrativa Mensal: Valor da taxa de administração cobrada pelo banco.
Interpretando os Resultados
- Valor da Parcela: Mostra o valor total mensal que você irá pagar, incluindo amortização, juros, seguros e taxas.
- Valor Total do Financiamento: Apresenta o custo total do financiamento ao longo de todo o período.
- Gráfico de Composição: Demonstra visualmente como sua parcela é composta entre principal, juros e encargos.
- Tabela de Amortização: Detalha mês a mês como será a evolução do seu financiamento.
Dicas Importantes
- Quanto maior a entrada, menor será o valor financiado e, consequentemente, menor o valor total pago em juros.
- Prazos mais longos resultam em parcelas menores, mas aumentam significativamente o valor total pago.
- Compare diferentes cenários alterando os valores de entrada e prazo para encontrar a melhor opção.
- Considere sua capacidade de pagamento mensal, que idealmente não deve comprometer mais de 30% da sua renda.
Sistema de Amortização
Esta calculadora utiliza o Sistema de Amortização Constante (SAC), onde:
- O valor da amortização é fixo ao longo do financiamento.
- As prestações são decrescentes, pois os juros diminuem conforme o saldo devedor é reduzido.
- Ideal para quem pode pagar parcelas maiores no início do financiamento.